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建设用地规划许可证
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《建设用地规划许可证》办事指南
 
本指南适用于上海市奉贤区行政区域内《建设用地规划许可证》的申请与受理、审查与许可决定、送达与公开。
二、事项名称和代码
事项名称:《建设用地规划许可证》审批
事项代码:5277
三、办理依据
《中华人民共和国城乡规划法》
第三十七条第一款 在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准、备案后,建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请,由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围,核发《建设用地规划许可证》。
第三十八条第二款
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取《建设用地规划许可证》。
《上海市城乡规划条例》
第三十二条第一款 以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准或者备案后,建设单位应当申请办理《建设用地规划许可证》。规划行政管理部门受理申请后,应当在三十个工作日内作出决定。
第三十三条 以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向规划行政管理部门申请办理《建设用地规划许可证》。规划行政管理部门受理申请后,应当在五个工作日内作出决定。
四、办理机构
(一)办理机构名称
上海市奉贤区规划和土地管理局
(二)办理权限
《上海市建设工程规划管理市、区(县)分工实施意见》
(一)历史文化风貌区内建设项目和优秀历史建筑:
文物保护单位和优秀历史建筑变动主体承重结构的建筑大修工程;
文物保护单位和优秀历史建筑的保护范围和建设控制范围内,建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目;
中心城历史文化风貌区范围内,建筑面积500平方米以上的新建、扩建、改建等建设项目。
(二)黄浦江和苏州河两岸(中心城内区段)、淀山湖风景区内的建设项目;
(三)世博会规划红线范围内建设项目;
(四)全市性、系统性的市政建设工程;
(五)保密工程、军事工程等建设工程;
(六)人民政府制定的其他建设工程。
前款规定范围以外建设工程,由我区规划行政管理部门负责管理。
(三)审批内容
建设项目用地位置、用地面积、用地性质、建设规模及其它规划条件。
(四)法律效力
建设单位在取得《建设用地规划许可证》后,方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地。
(五)审批对象
1、以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目。
2、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目。
五、审批条件
(一)本审批事项准予批准的条件:
符合《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让(转让)合同》以及《建设工程设计方案》决定书内容的。
(二)本审批事项不予批准的情形:
不符合《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让(转让)合同》以及《建设工程设计方案》决定书的内容的。
六、审批数量
每个建设项目1个。
七、申请材料
(一)申请单位条件
划拨项目
以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,申请单位以有关部门批准、核准或者备案文件所核定的建设单位名称为准。
出让项目
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,申请单位以国有土地使用权出让合同载明的受让人名称为准。
(二)申请材料目录
序 号
提交资料名称
原件/
复印件
份数
纸质/电子
备注
1
《上海市建设用地规划许可证申请表》
原 件
1
纸质
申报主体盖章
2
建设项目承诺书
原 件
1
纸质
申报主体盖章
3
1/500或1/1000(郊区1/2000)地形图
原 件
3
电子
纸质
纸质地形图上应用红色实线(铅笔)标明用地位置地界,并范围应与上传电子地形图一致(出让地块免于报送)
4
可行性研究报告批准文件(审批制)或建设项目核准文件(核准制)
原件及
复印件
1
纸质
 
5
《建设项目选址意见书》的通知及附图或《国有土地使用权出让(转让)合同》文本及附图
原件及
复印件
1
纸质
 
6
《建设工程设计方案》决定书及附图
复印件
1
纸质
方案已批复的
8
土地使用权属的有关文件
原件及
复印件
1
纸质
建设项目因施工需要临时使用基地以外土地的,建设单位(个人)在申请建设用地时应一并提出申请。其中:
1、使用本单位(个人)土地的
9
相关的土地权属文件和与土地权属签订的临时使用土地协议
原件及
复印件
1
纸质
2、使用本单位(个人)以外土地的
10
土地管理部门的批准文件
原件及
复印件
1
纸质
3、使用带征土地的
11
因建设项目的特殊性需要提交的其他相关材料
 
 
 
 
(三)申请文书名称
1、申请单位可通过局受理窗口或者局机关网站了解事项办理基本要求,并免费获取、下载《上海市建设用地规划许可证申请表》;
2、申请单位按要求准备有关材料,填写申请表并盖申请单位印章;
3、申请单位应当填写送达方式约定单,约定亲自领取的,申请单位代理人应当在接到规土局通知后,自行到受理窗口领取;约定快递送达的,在文书送达时收取快递费。
4、申请单位代理人准备好单位介绍信。
八、审批期限
受理期限:申请材料齐全并且符合法定形式的,当场受理;申请材料不齐全或者不符合法定形式的,当场或者在五日内一次告知申请单位需要补正的全部内容。
办理期限:以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,应当在三十个工作日内作出决定。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,应当在五个工作日内作出决定.逾期视作同意。
九、审批证件
(一)批准的
《建设用地规划许可证》、关于核发《建设用地规划许可证》的决定和附图,证件样本附后。
(二)不批准的
不予行政许可决定书。(包括建设项目名称、申请许可日期、不批准的理由)
十、收费依据及标准
本行政审批事项不收费。
十一、申请人权利和义务
(一)申请人依法享有以下权利
1、申请人有权要求我局公示法律、法规、规章规定的我局职权范围内有关行政许可的事项、依据、条件、程序、期限以及需要提交的全部材料的目录和行政许可格式文书等,有权要求我局对公示内容予以说明、解释和提供准确、可靠的信息;
2、申请人向我局提出行政许可申请,符合法定条件、标准的,申请人有依法取得行政许可的平等权利;
3、在依法设定的行政许可事项和我局法定职权范围内,申请人有权向我局提出行政许可申请,并要求我局在法律、法规规定的期限内,依法定条件作出受理或者不受理的决定,同时出具加盖本局专用印章和注明日期的书面凭证;
4、申请人向我局提出行政许可申请,我局认为申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式时,申请人有权要求我局在提交申请材料的五日内一次性告知申请人需要补正的全部内容;我局逾期不告知申请人需要补正的全部内容或者申请人按照我局告知的补正要求补正全部申请材料后我局仍不受理的,申请人有权要求我局依法改正;
5、我局如不能在法定期限内作出行政许可决定的,申请人有权要求我局说明延长期限的理由并在法定的延长期限内作出决定;
6、对依法需要听证、专家评审和公示的行政许可事项,申请人有权要求我局将所需时间书面告知申请人;
7、对申请人提出的行政许可申请,我局作出准予行政许可决定的,申请人有权要求我局颁发符合法律、法规、规章规定并加盖我局印章的行政许可证件;我局作出不予行政许可决定的,申请人有权要求我局书面说明理由,申请人享有依法申请行政复议或者提起休整诉讼的权利;
8、我局实施行政许可,向申请人提出购买指定商品、接受有偿服务等不正当要求,或者我局工作人员办理行政许可,向申请人索取财物或者谋取其他利益,申请人有权拒绝并依法提出投诉或者举报;
9、行政许可所依据的法律、法规、规章修改或者废止,或者准予行政许可所依据的客观情况发生重大变化,为了公共利益的需要,我局依法变更或者撤回已经生效的行政许可决定,由此对申请人造成财产损失的,申请人有权要求我局依法给予补偿;
(二)申请人依法履行以下义务
1、申请人向我局提出行政许可申请,应当按照该行政许可事项的法定条件和我局关于申请文本的规范性要求,如实向我局提交全部申请材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责;
2、申请人取得我局行政许可后,应当依法从事该行政许可事项的活动,履行法律、法规、规章和我局行政许可决定对申请人从事该行政许可事项的活动所规定的义务;
3、申请人取得我局行政许可后,需要对行政许可的内容进行变更的,应当向我局提出变更申请,经我局同意后方可作出变更;
4、我局对申请人取得我局行政许可后从事行政许可事项的活动依法进行监督检查时,申请人应当支持和配合,如实提供有关情况和材料;
5、申请人依法取得的行政许可,除法律、法规规定依照法定条件和程序可以转让的外,不得转让。
十二、申请接收方式
(一)接收方式
1、窗口接收
上海市奉贤区规划和土地管理局行政许可办理窗口
奉贤区望园南路15291-3号中企联合大厦C227-C230窗口
2、网上接收
一书两证:http://yslz.fangdi.com.cn:7001/ghyslz/
 
(二)接受时间
接收时间:周一至周五8:30-17:00
十三、咨询途径
(一)窗口咨询
奉贤区望园南路15291-3号中企联合大厦C227-C230窗口
(二)电话咨询
局建筑管理科:(021)67137760
局执法监督法规科(信访电话):(021)57180542
十四、投诉渠道
(一)窗口投诉
奉贤区行政服务中心A413办公室,服务监管科。电话:67137513
(二)电话投诉
局建筑管理科:(021)67137760
(三)网上投诉
http://www.fxghtd.gov.cn/fxgh/
(四)信函投诉
投诉受理部门:局执法监督法规科
通讯地址:上海市奉贤区南亭公路1号房地大厦
邮政编码:201499
十五、办理方式
(一)新办
本事项办理采用一般程序:
按照《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》的规定,以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目,经有关部门批准、核准或者备案后,建设单位应当申请办理《建设用地规划许可证》。规划行政管理部门受理申请后,应当在三十个工作日内作出决定。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当向规划行政管理部门申请办理《建设用地规划许可证》。规划行政管理部门受理申请后,应当在五个工作日内作出决定。
本审批事项由受理窗口受理后,移交市政处审核规划控制线,不属于市政处审理的项目再移交行政许可处、风貌保护处审理,审理实行承办、审核、决定三级审批制,审批决定由受理窗口送达。
本审批事项审查方式有实地核查、书面审查等
(二)依申请变更
有下列情形之一的可以申请变更
1、申请《建设用地规划许可证》所提交的材料发生变更的;
2、《建设项目选址意见书》或《国有土地使用权出让(转让)合同》调整的;
(三)延续
2011年1月1日以后的《建设用地规划许可证》无有效期规定,无需延期,自动有效。
(四)补证
申请单位遗失《建设用地规划许可证》,该证书尚有效的,可以申请补发证件。
(五)依申请撤销
有下列情形之一的,作出行政许可决定的行政机关或者其上级行政机关,根据利害关系人的请求或者依据职权,可以撤销行政许可:
1、行政机关工作人员滥用职权、玩忽职守作出准予行政许可决定的;
2、超越法定职权作出准予行政许可决定的;
3、违反法定程序作出准予行政许可决定的;
4、对不具备申请资格或者不符合法定条件的申请人准予行政许可的;
5、被许可人以欺骗、贿赂等不正当手段取得行政许可的,应当予以撤销。
(六)依申请注销
有下列情形之一的可以申请注销:   
1、行政许可有效期届满未延续的;
2、法人或者其他组织依法终止的;
3、行政许可依法被撤销、撤回,或者行政许可证件依法被吊销的;
4、因不可抗力导致行政许可事项无法实施的;
(七)转让
本行政审批事项不得转让
十六、决定公开
除保密事项的许可决定外,窗口工作人员应当在许可决定和许可证制作完毕后,扫描上传至局机关网站(http://www.fxghtd.gov.cn/fxgh/),向社会公开。