规划类
土地类
其他类
您现在的位置:首页 >> 网上办事 >>详细信息
农民建房用地审批
办事指南及流程 表格下载

 

农民建房用地审批办事指南
 
本指南适用于本市农民建房用地审批的申请与受理、审查与许可决定、送达与公开。
二、事项名称和代码
事项名称:农民建房用地审批
事项代码:5272
三、办理依据
法律:1、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条:农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
  农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
地方法规:
1、《上海市实施(中华人民共和国土地管理法)办法》第三十六条:农村村民新建住宅,应当在土地利用总体规划确定的中心村或者居民点范围内进行。农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过市人民政府规定的标准。
  农村村民申请住宅用地,应当经书面征求村民委员会或者村民小组意见,并由乡(镇)人民政府审核同意后,按照本办法建设用地的有关规定办理用地审批手续。
  农村村民在中心村或者居民点范围内新建住宅的,其原有的宅基地应当由村民委员会、村民小组依法收回;农村村民应当在规定的期限内拆除其原有的宅基地上的建筑物、构筑物和其他附着物,由区(县)土地管理部门或者乡(镇)人民政府负责复垦还耕。
2、《上海市农村村民住房建设管理办法》
3、《奉贤区农村村民住房建设管理试行办法》
四、办理机构
(一)办理机构名称
上海市奉贤区规划和土地管理局
(二)办理权限
区、县规划和土地管理部门按照规定权限,负责本行政区域的农民建房用地审批工作,
(三)审批内容
农民建房用地的审批办理。
(四)法律效力
凭农民建房用地批准文件,在办理相关手续后,可以在批准土地上建设农民住房。
(五)审批对象
     符合相关条件的农村村民。
五、审批条件
(一)准予批准的条件:
1.审核项目应符合有关土地管理法律、法规规定。
2.资料齐全且符合要求
 (二)不予批准的情形:
1、不符合上述条件。
2、与管理部门管理要求不符的其它情况。
六、审批数量
符合条件即予审批,每个项目一个批文。
七、申请材料
(一)形式标准
本审批采用现场申请、当场受理的方式。
(二)行政审批申请材料目录
 
 
 
 
 
1、集体建房
 
序号
提 交 资 料 名 称
原件/复印件
份数
纸质/电子报件
要求
1
《上海市建设用地行政事务申请表》
原件
2
纸质
 
2
镇政府向区政府请示、《村民个人建房用地汇总表》
原件
1
纸质
 
3
村民建房书面申请、《农村村民个人建房申请表》
原件
3
纸质
 
4
原宅基地资料或土地批文、户口簿或户籍证明
原件
1
纸质
 
5
村庄规划批准文件及附图(控规批复及图则)
复印件
1
纸质
 
6
在居民点详细规划总平面图中标出用地范围
复印件
1
纸质
 
7
公布材料及照片
原件
1
纸质
 
8
其他材料(如独生子女证、离婚协议等)
复印件
1
纸质
 
9
住房配售初步方案
复印件
1
纸质
 
10
发改委可行性报告批复
原件
1
纸质
 
11
机构代码证及法人代表身份证
复印件
1
纸质
 
12
土地使用协议
复印件
1
纸质
 
13
用地范围原用地单位土地权属状况等调查资料(权属资料原件核对后复印2份、并附动迁协议)
原件
1
纸质
 
14
乡村规划许可证
原件
1
纸质
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
2、个人建房
序号
提 交 资 料 名 称
原件/复印件
份数
纸质/电子报件
要求
1
《上海市建设用地行政事务申请表》
原件
2
纸质
 
2
镇政府向区政府请示、《村民个人建房用地汇总表》
原件
1
纸质
 
3
村民建房书面申请、《农村村民个人建房申请表》
原件
3
纸质
 
4
原宅基地资料或土地批文、户口簿或户籍证明
原件
1
纸质
 
5
村庄规划批准文件及附图(控规批复及图则)
复印件
1
纸质
 
6
在居民点详细规划总平面图中标出用地范围
复印件
1
纸质
 
7
公布材料及照片
原件
1
纸质
 
8
其他材料(如独生子女证、离婚协议等)
复印件
1
纸质
 
9
机构代码证及法人代表身份证
复印件
1
纸质
 
10
土地使用协议
复印件
1
纸质
 
11
用地范围原用地单位土地权属状况等调查资料(权属资料原件核对后复印2份、并附动迁协议)
原件
1
纸质
 
12
乡村规划许可证
原件
1
纸质
 
 
(三)申请文书名称
1、申请单位可通过奉贤区投资管理服务中心规土局行政许可事项受理窗口(以下简称“一门式窗口”)受理或者奉贤区规土局网站了解事项办理基本要求;
2、申请单位按要求准备有关材料,填写申请表并盖申请单位印章;
3、申请单位应当填写送达方式约定单,约定亲自领取的,申请单位代理人应当在接到规土局通知后,自行到“一门式窗口”领取;约定快递送达的,在文书送达时收取快递费。
4、申请单位代理人准备好单位介绍信;
八、审批期限
申请期限:无
受理期限:申请材料齐全并且符合法定形式的,当场受理。
办理期限:10个工作日。
九、审批证件
农民建房用地批准文件。
十、收费依据及标准
本行政审批事项不收费。
十一、申请人权利和义务
(一)申请人依法享有以下权利:
申请人依法享有知情权、陈述权、申辩权,有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼;其合法权益因行政机关违法实施行政许可受到损害的,有权依法要求赔偿。
(二)申请人依法履行以下义务:
应当如实向行政机关提交有关材料和反映真实情况,并对其申请材料实质内容的真实性负责。
十二、申请接收
(一)接受方式
接受方式名称:窗口提交。申请该事项应当向上海市奉贤区规划和土地管理局行政许可办理窗口提交材料。
接收部门名称:奉贤区解放东路58号区投资管理服务中心(工商大楼)西裙楼二楼办事大厅38号窗口
(二)接收时间
接收时间:周一至周五8:30-17:00
十三、咨询途径
(一)窗口咨询
奉贤区解放东路58号区投资管理服务中心(工商大楼)西裙楼二楼办事大厅38号窗口
(二)电话咨询
局土地利用科:(021)57186531
局执法监督法规科(信访电话):(021)57180542
十四、投诉渠道
(一)窗口咨询
奉贤区解放东路58号区投资管理服务中心(工商大楼)西裙楼二楼办事大厅38号窗口
(二)电话咨询
局土地利用科:(021)57186531
局执法监督法规科(信访电话):(021)57180542
(三)网上投诉
http://www.fxghtd.gov.cn/fxgh/
(四)信函投诉
投诉受理部门:局执法监督法规科
通讯地址:上海市奉贤区南亭公路1号房地大厦
邮政编码:201499
十五、办理方式
(一)新办
1.业务描述:
申请人通过现场提交申请材料,对提供申请材料齐全、符合规定形式的,用地科审核与处理后做出是否行政许可的决定。发证室根据决定结果制作许可文书并送达申请人。
2.适用情形
适用于农民建房使用土地的申请办理。

十六、决定公开